MULTI-FAMILY · 다가구
다가구 매매, 보증금 빼고 실제로 몇 % 남는지부터
ADDRESS SCORE
호가와 기존 보증금·월세를 넣으면 실투자금과 연 수익률을 계산하고, 땅값과 입지가 그 값을 받쳐 주는지 함께 봅니다.
다가구는 건물이 낡아도 땅이 남습니다. 그래서 수익률과 함께 대지 평당가와 동네 땅값이 오른 속도를 같이 봐야 합니다.
보증금이 큰 매물은 실투자가 작아 수익률이 부풀려 보입니다. 입지헬퍼는 실투자 3억 미만이면 수익률 가점에 상한을 둡니다.
3종 주거지역인데 용적률이 낮게 지어진 건물은 나중에 증축·신축 여지가 커서 개발 점수에 가점을 줍니다.